Питання щодо внесення змін до Державного реєстру речових прав у зв’язку зі зміною технічних характеристик об’єкта нерухомості
Питання щодо внесення змін до Державного реєстру речових прав у зв’язку зі зміною технічних характеристик об’єкта нерухомості періодично надходить як від державних реєстраторів-новачків, так і від колег, які вже тривалий час працюють у цій сфері.
Воно вже неодноразово підіймалося та обговорювалося в реєстраційній спільноті, а також неодноразово розглядалося Міністерством юстиції. Однак, мабуть, і досі залишається актуальним через те, що окремі норми Закону станом на сьогодні не працюють на практиці.
Відповідно до ст. 2 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», державна реєстрація - це офіційне визнання і підтвердження державою фактів НАБУТТЯ, ЗМІНИ або ПРИПИНЕННЯ речових прав на нерухоме майно, обтяжень таких прав шляхом внесення відповідних відомостей до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно (ДРРП).
Ст. 12 Закону прямо передбачає, що зміна характеристик об’єкта нерухомого майна НЕ впливає на дії особи, спрямовані на набуття, зміну або припинення речових прав на нерухоме майно.
Частиною 5 ст. 12 Закону визначено, що у разі зміни характеристик об’єкта нерухомості відомості мають оновлюватися в ДРРП автоматично через інформаційну взаємодію з ЄДЕССБ.
Це не стосується випадків поділу, об’єднання, виділу частки, реконструкції, реставрації, капітального ремонту чи самочинного будівництва.
Однак станом на сьогодні така інформаційна взаємодія фактично ще не реалізована.
Тому наразі зміни характеристик об’єкта нерухомості після перепланування чи переобладнання, які не потребують дозвільних документів та прийняття об’єкта в експлуатацію, можуть бути внесені до ДРРП лише під час державної реєстрації набуття, зміни або припинення речових прав.
Також у разі виявлення помилки в технічних характеристиках об’єкта нерухомості або якщо відбулося виправлення такої помилки в документах (відомостях), що подавалися для державної реєстрації прав, відповідні зміни вносяться до ДРРП шляхом виправлення технічної помилки відповідно до ст. 26 Закону.
Детальніше щодо цього питання можна ознайомитися за посиланням 
https://www.facebook.com/share/p/1NJA7YcEdF/?mibextid=wwXIfr
