Дистанційне обстеження нерухомості на територіях активних бойових дій
Тисячі українців залишилися без дому через війну. Часто люди не можуть підтвердити руйнування житла, оскільки виїзд небезпечний або територія тимчасово окупована. Для вирішення цієї проблеми 7 липня 2025 року Урядом ухвалено Постанову №815, яка запроваджує механізм дистанційного обстеження житлової нерухомості на територіях активних бойових дій.
Дистанційне обстеження полягає у зборі та аналізі фото, відео, супутникових знімків і матеріалів аерозйомки без фізичного виїзду комісії.
У Постанові визначені технічні вимоги до фото- та відеозйомки, зокрема:
– знімки об’єкта мають містити загальний вигляд земельної ділянки, на якій розташовано об’єкт (з прилеглою територією — з метою підтвердження типу та розміщення об’єкта), загальний ракурс (вигляд) об’єкта, який дає змогу оцінити ступінь пошкодження/руйнування, мінімум три ракурси (фасад, боковий фасад (вид з протилежного (тильного) боку) та/або згори), які підтверджують факт знищення об’єкта;
– на знімку мають бути чітко зафіксовані зруйновані конструкції (елементи) об’єкта, зокрема руйнування/обвалення (втрата цілісності) несучих та огороджувальних конструкцій (зокрема стін, перекриття, даху), із забезпеченням контрастного зображення збережених і зруйнованих частин об’єкта (у разі його часткового руйнування); знімок за можливості повинен містити ідентифікаційні ознаки об’єкта, зокрема таблички з адресою, номери будинків, вивіски, прилеглу територію;
– тривалість відео має бути достатня для забезпечення повного огляду пошкоджень/руйнувань об’єкта та прилеглої території, забороняється монтаж, склеювання або прискорення відео.
На основі цих матеріалів складається акт дистанційного обстеження, який підтверджує факт знищення майна.
Акт дистанційного обстеження є офіційним документом і дозволяє внести інформацію до Реєстру пошкодженого та знищеного майна, подати заяву на компенсацію в межах програми «єВідновлення», а також стати підставою для списання іпотеки чи звільнення від кредитних зобов’язань. Документ надається в електронній формі через застосунок «Дія» або надсилається на електронну пошту заявника.
Новий порядок застосовується на територіях активних бойових дій, де функціонують державні електронні ресурси. Тимчасово окуповані території поки що не підпадають під дію цього механізму.
Для отримання акта дистанційного обстеження заявник має подати інформаційне повідомлення про знищене майно через «Дію» або до органу місцевого самоврядування. До заяви бажано додати фото, відео або документи, які підтверджують стан та розташування житла. Після проведення обстеження комісія протягом 5 робочих днів складає акт і реєструє його в офіційному Реєстрі.
Дистанційне обстеження проводиться лише щодо об’єктів, які повністю знищені і розташовані на територіях активних бойових дій. У разі, якщо інформації недостатньо, комісія зазначає неможливість встановлення факту знищення. Протягом 90 днів після цього заявник має право надати додаткові матеріали для повторного розгляду.
Запровадження дистанційного обстеження створює реальний механізм підтвердження втрати житла там, де фізичний виїзд комісії неможливий. Це дає людям змогу офіційно зафіксувати руйнування свого майна та розпочати процес отримання компенсації або списання боргів за зруйноване житло.
Нормативно-правова база: Постанова Кабінету Міністрів України від 7 липня 2025 року №815 «Деякі питання проведення дистанційного обстеження знищених окремих категорій об’єктів нерухомого майна, які розташовані на територіях активних бойових дій, територіях активних бойових дій, на яких функціонують державні електронні інформаційні ресурси».
